🏡 Les Changements pour les Investisseurs Immobiliers en 2025 : Focus sur le LMNP et la Location de Courte Durée

L’année 2025 marque un tournant majeur pour les investisseurs immobiliers en France.

Entre la volonté de réguler le marché locatif et de mieux encadrer les régimes fiscaux avantageux, plusieurs mesures sont entrées en vigueur ou sont en cours d’adoption.

Deux dispositifs sont particulièrement impactés : la location meublée non professionnelle (LMNP) et la location de courte durée, notamment via des plateformes comme Airbnb.

📌 1. Vers un Encadrement Plus Strict du Statut LMNP

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) a longtemps été plébiscité pour sa fiscalité avantageuse et sa souplesse. Toutefois, afin de limiter les abus et de renforcer l’équité fiscale, plusieurs changements importants sont entrés en vigueur ou prévus pour 2025 :

🧾 Clarification des Déductions Fiscales

Les règles encadrant la déductibilité des charges et des amortissements ont été précisées. L’objectif est de mieux encadrer les pratiques d’optimisation fiscale parfois agressives. Les investisseurs doivent désormais veiller à une conformité stricte des déclarations comptables.

📉 Réintégration des Amortissements dans la Plus-Value

Le projet de loi de finances 2025, adopté fin 2024, introduit une mesure clé :👉 Les amortissements pratiqués pendant la durée de détention devront être réintégrés dans le calcul de la plus-valuelors de la vente du bien.Cela représente une hausse significative de la fiscalité sur les cessions et une baisse des rendements nets pour les investisseurs.

📑 Renforcement des Obligations de Déclaration

Les LMNP sont désormais soumis à une déclaration plus rigoureuse de leur chiffre d’affaires, et doivent tenir une comptabilité plus transparente. Cette exigence accroît les contraintes administratives, notamment pour les petits bailleurs.

🏙️ 2. La Location de Courte Durée Sous Surveillance

La location de courte durée (LCD), souvent pratiquée via des plateformes comme Airbnb, est aussi dans le viseur des autorités. Son essor rapide a contribué à la tension sur le marché du logement dans de nombreuses villes, poussant le législateur à agir.

🆔 Enregistrement Obligatoire

Dès 2025, la plupart des communes pourront exiger un numéro d’enregistrement pour toute location de courte durée. Ce numéro devra obligatoirement apparaître dans l’annonce en ligne, facilitant ainsi les contrôles des services municipaux.

📆 Réduction de la Durée Maximale de Location

La durée maximale autorisée pour louer une résidence principale en courte durée pourrait être réduite à 90 jours par an, contre 120 auparavant. Cette limite, déjà en vigueur à Paris, pourrait être étendue à d’autres communes.

🏢 Pouvoirs Renforcés pour les Maires et Copropriétés

Avec la loi Le Meur, adoptée fin 2024, les maires disposent désormais de pouvoirs accrus pour encadrer les locations meublées de courte durée. De plus, les assemblées générales de copropriété pourront désormais interdire ce type de location dans leur immeuble.

🏚️ 3. Interdiction des Logements Énergivores

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, car considérés comme indécents. Cette mesure, bien qu’annoncée depuis plusieurs années, a pris de nombreux propriétaires de court terme au dépourvu.Pour continuer à louer, des travaux de rénovation énergétique seront indispensables.

📊 Conclusion : Une Stratégie à Repenser

Les évolutions réglementaires de 2025 imposent aux investisseurs une réflexion stratégique sur la rentabilité, la fiscalité et la gestion de leurs biens. Le LMNP devient plus complexe sur le plan fiscal, tandis que la location de courte durée est davantage encadrée, voire restreinte. Ces changements reflètent une volonté politique claire : réguler l’investissement locatif pour répondre à la crise du logement et améliorer la qualité du parc immobilier.

👉 Pour les investisseurs, l’heure est à la veille réglementaire, à la professionnalisation de la gestion locative, et parfois, à une diversification vers d’autres types de placements.